10 przykazań inwestora na rynku hiszpańskim

7 grudnia 2009 r.

Kupując nieruchomości czy to w Polsce czy to za granicą musimy być świadomi potencjalnych zagrożeń jakie się z tym wiążą. Jeżeli jesteśmy ich świadomi, możemy uniknąć większości z nich.

Małe druczki
Najważniejszą kwestią związaną z kupnem nieruchomości za granicą jest skorzystanie z usług prawnika, najlepiej jeżeli jest to lokalny prawnik znający lokalne przepisy i tereny, na których zamierzamy zainwestować. Agencje nieruchomości często polecają prawników, z którymi współpracują. Zadbajmy o to, aby agencja lub developer dostarczyli nam kilka lub kilkanaście adresów prawników. Najlepszą dla nas sytuacją będzie, jeżeli będzie to niezależny i sprawdzony doradca, który odpowiednio zadba o nasze interesy.

Pamiętajmy o tym, że prawnik nie zastąpi notariusza, którego uczestnictwo w procesie zakupu nieruchomości jest wymagane przez prawo. Zarówno obecność notariusza, jak i obu stron – sprzedającego i kupującego, jest niezbędna przy podpisywaniu umowy kupna nieruchomości. Jeżeli sami osobiście nie możemy stawić się w umówionym terminie do podpisania umowy, powinniśmy udzielić pełnomocnictwa naszemu prawnikowi.

Ważne jest również, aby nasz prawnik sprawdził wybraną przez nas nieruchomość. Powinien on upewnić się czy nie jest ona obciążona kredytem hipotecznym, nie ma zaległych podatków i innych opłat. Ważne jest abyśmy otrzymali takie informacje w formie pisemnej.

Opłaty
Przed przystąpieniem do procedury kupna wymagajmy od prawnika czy agenta nieruchomości wstępnej kalkulacji kosztów związanych z zakupem domu lub apartamentu. Warto już na wstępie uzgodnić kto i w jakim stopniu odpowiada za wynagrodzenie notariusza, prawnika, zapłatę podatku od zysków kapitałowych czy pokrycie pozostałych kosztów związanych np. z wpisami do rejestrów.

W Hiszpanii bloki mieszkalne i domy tworzą wspólnoty mieszkaniowe. Mieszkańcy danego osiedla zobowiązani są do miesięcznych lub kwartalnych opłat na rzecz kosztów wspólnych takich jak rachunki za prąd i wodę w pomieszczeniach ogólnodostępnych, oczyszczanie basenu czy dbanie o wspólny ogród. Jeżeli kupujemy nieruchomość należącą do wspólnoty mieszkaniowej upewnijmy się czy dotychczasowy właściciel nie zalega z opłatami, gdyż w przeciwnym wypadku, jako nowi właściciele będziemy zobowiązani do uregulowania zaległych należności.

Agencja
Zakup nieruchomości to poważna decyzja, która wymaga przemyślenia i dokładnego rozplanowania. Warto brać pod uwagę każdą możliwą przeszkodę i wdrożyć się we wszystkie szczegóły aby uniknąć sytuacji, w której zostajemy zarówno bez pieniędzy jak i bez aktu własności wymarzonego domu na Costa del Sol czy Wyspach Kanaryjskich.